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北京9處科研用哋蓋住宅炪售被查每平米賺幾

发布时间:2019-11-08 22:01:29

支付低廉的土地出让金从政府手中拿的科研用地,后“变身”成住宅高价卖给购房者近些年,北京時常發生這種違規行為,并引起購房者與開發商的糾紛

支付低廉的土地出让金从政府手中拿的科研用地,后变身成住宅高价卖给购房者近些年,北京时常发生这种违规行为,并引起购房者与开发商的纠纷北京市国土局昨日公布,查出9宗科研项目用地涉嫌未经批准擅自改变用途或违规销售行为,目前正在核查处理

清查范围为2007至2009年审批地块

科研楼当住宅卖并非近两年才发生,早在四五年前,媒体就多次曝光数个科研用地擅自改变用途、违规销售的案例

市国土局昨日表示,今年上半年,该局会同有关区县政府和主管部门,对全市2007年至2009年审批的科研用地项目擅自改变土地用途或违规销售行为进行清查,共发现9宗涉嫌未经批准擅自改变用途或违规销售行为,目前正在依法按规核查处理

为何此次核查的是2007年至2009年审批的项目,市国土局没有给予回复北京市房协秘书长陈志说,从2010年开始,北京对于非住宅类的项目擅自改变用途出售的问题,接连出台多项规定治理,如不得分割销售,违规出售的无法领取房产证等,而从2009年10月起,市规划委就停止对loft项目的审批因此在2009年之后,这类擅自改规划、违规销售的行为得到了遏制

大部分违规项目位于科技园区内

昨日公布的9个违规项目,朝阳区3个,昌平区3个,石景山区2个,通州区1个

注意到,这些项目基本上都位于科技园区内,比如朝阳区的中关村电子城西区、昌平区的中关村生命科学园不少项目之前也曾被媒体曝光过,如2009年曾曝光的昌平区中关村生命科学园内的春晖园项目,以及位于回龙观附近的尚城项目

■ 链接

9个涉嫌违规项目

●朝阳区(3个)

中关村电子城西区E6地块

中关村电子城西区E7地块

双井西大望路北京化学工业集团有限公司研发项目用地

●石景山区(2个)

金顶街北路69号院研发楼

石景山科技园实兴大街教育科研罚没资产处置项目

●通州区(1个)

北京物流科技信息化研发基地

●昌平区(3个)

中关村生命科学园地块研发楼(项目名称:春晖园)

中关村生命科学园地块研发楼(项目名称:春晖园)

北京汽车治污工程研究生产中心A-1地块科研办公楼项目(项目名称:尚城)

■ 提示

买科研楼当住宅存风险

据专家介绍,与住宅用地相比,科研用地地价较低,开发商拿地成本也低,之所以把科研用地以住宅形式来建设和销售,主要是经济利益使然购买这类房屋,业主会面临多个方面的风险首先科研办公楼立项却改为住宅来销售,其用地性质与规划证不符商品房必须经过竣工备案才能入住和办理产权证,如果在规划验收时通不过,就会导致竣工备案困难,交房和办理产权证会出现问题

同时,科研办公楼立项的项目水电标准都是商用,跟住宅立项项目相比,生活成本高出了一倍此外,住宅立项项目产权年限为70年,而科研用地立项的项目使用年限只有50年

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