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天津市和平区二手房价格谁比较熟悉-

发布时间:2019-08-15 12:41:14
关于二手房贷款?问题详情:我看中一套二手房,中介给我算首付,他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500,评估价是5500,我想问能做到吗?中介一直说贷款一定没问题,肯定能给你贷这么多。 可信吗?我就怕我签了合同,到最后说贷不了这么多, 推荐回答:一、办理二手房贷款时所需材料: 天津和平区 1、身份证原件及复印件; 2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件; 、首付款凭证原件及复印件; 4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件; 5、户口簿原件及复印件; 6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。 由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同; 如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等; 如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。 如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。 7、银行要求的其他资料。 二、办理二手房贷款缴纳的税费: 1、营业税(卖方):2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。 这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。 根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。 个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。 卖方承担 、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收 %由买方承担;4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。 卖方承担。 8、核档费:50元/宗。 9、贷款担保费贷款额×1%担保公司 10、评估费评估值×0.5%评估公司 11、中介费:各个中介公司收费标准不同,以中介收费为准 三、办理二手房按揭贷款的流程: (1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。 填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。 (2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。 ( )在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。 如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。 授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。 注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。 但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。 二手房如何砍价?问题详情: 推荐回答:中介给你说的价格,会高10万或者20万左右,因为他怕你谈价格,你不防可以这样试一下,中介带你去看房的时候记着房号,几栋几座几楼,偷偷摸摸的去见业主沟通,问问业主实价多少,问完之后,就联系中介,签单。 有些朋友会问干嘛找中介啊!那不是又要给佣金啦!如果你不找中介,买房的流程,以及过户,缴税你都不明白,万一业主产权有问题,或者有产权纠纷,再或者业主摆你一道怎么办呢?还不如找中介,什么事办的利利索索的,而且有保障,又有合同。 说的这么多,补充一句,去看业主的房子的时候,大致的看一遍,在喜欢,在钟意也不能逗留很久要不然业主吃定你了,有可能是价格不少,或者是反价。 为什么有些二手房价格一直比周边低?问题详情:一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差,这是二手房需要反应时间么? 推荐回答:这个房子是不是老房子?二手房需要考虑的因素很多,环境,配套,交通。 去年很多投资者拥入房地产行业,无论是有经验的还是没有经验的,买了房就赚能钱,成为了他们的口头语。 但是随着今年三月份开始的限购,有些炒房者才明白,并不是所有房子都能升值的。 还记得去年的二手房行情火爆,每出一套房子都有很多人排着队的去看房,房东看到这么多的购房者,也经常在购房者看房的过程中加价。 等到这股买房的热情过后,许多炒房者都后悔了,原因就在他们买的房子上。 很多炒房者坦言,新房是不能买的,一方面新房还要等到交房需要至少一年的时间,另一方面就算新房交房了,拿到房产证也不是那么容易的。 一般来说从交房到拿到房证至少也要半年的时间,而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易。 所以说,炒房者一般还是以买二手房为主,但是买二手房也是需要经验的,这其中房子的地段,周边配套,房龄,小区环境都是要认真考虑的。 有很多炒房者就是因为买了破旧的老房子,现在为卖和出租的事情而苦恼。 市民孙先生是一名投资者,他对记者说道:“”去年年底看着周围的人都在买房,我也头脑一热,连房子都没看就交了定金,看了房子以后知道是一个老房子,也没怎么在意,就交了首付,谁想到老房子升值潜力这么小,都半年过去了,限购也实施了,我的这个房子还是这个价,而且,最近还有人低于我买时的价格在出售,现在想起来肠子都悔青了,买房的时候多看看就好了”。 记者问了一下孙先生买的这个房子的具体情况,了解到,这个房子的房龄有近20年了,而且小区的环境差,周边的交通也不算方便。 孙先生说道:“就是因为小区的环境差,所以现在出租连问的人都很少,就算租出去的房租也很少,房租还不抵房贷的四分之一呢,而且房子的装修也很老了,我最近都是在联系装修的事情,如果不装修一下,更没有人愿意租了”,在记者问到什么时候打算出售的时候,孙先生叹了口气说道:“如果不是限售,我现在就想把它卖了,因为限售还要等到明年年底才能卖,我现在已经不指望着卖房赚钱了,能回本就不错了,刚才在二手网站上看,跟我一个小区的二手房的价格又降了,已经和我买时的价格差不多了,而且还是带装修的”。 业内人士表示,无论是投资还是自住,购买老房子都需要认真的考虑一下,老房子的周边配套和生活环境是应该注意的重点,同时这些因素也影响着房子的升值潜力。 买期房好,还是二手房好?问题详情:房子现在的价格都比较的高,卖期房还需要租房子,买现房太贵,二手房感觉怎么样? 推荐回答:经常会听到人问,买新房好还是二手房好,买新房划算还是二手房划算。 安心网整理了一下新房与二手房的不同 在时间上:二手房一般是现房,买了能立马入住。 而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租 在价格上:同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。 在品质上:新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。 而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。 内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。 配套设施上:二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 在现金流上:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足 0年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。 相较而言,二手房贷款比较难。 出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。 即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。 在风险上:二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。 新房也会碰到开发商烂尾。 总之,安心网认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。 买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。 而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。 买二手房除了房价,还需要付多少钱?问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱?这些钱包括哪几项?分别需要多少? 推荐回答: 买二手房,除了购房款之外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数; 交易费用,包括 大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用; 第一块:中介费用,这个好理解吧? 实际中介费用,会在1- %之间,一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承担,这个好理解吗? 所以中介费,目前市场,最常见的,就是 %左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或者货比三家,比服务,比价格等等; 第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走; 交易税:第一套房,90平米以下1%税金,90-144平米,1.5%税金,144平米以上 %税金; 二套房和商业公寓等用房,一律是 %的税金; 评估费:0.5%,这个是必选项目,谁也逃不掉,因为房子的所有税金和评估挂钩; 交易费:6-8块,实际是 -4块,但是这个费用是,买卖双方都收取,一般都是买家支付; 个人所得税:1%,144平米以上是2%收取,这是卖家税,必须满五唯一才可以避免,也一般由买家来支付,就一句话,爱买不买? 增值税,不满两年需要缴纳,满两年不交纳,144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳; 土地出让金,经济适用房,房改房等福利房,第一次交易,还有一个,土地出让金1%收取; 还有测量费,证费,印花税,总共不会超过500块钱,以上大概就这么多; 第三块,贷款费用,贷款怎么还会有费用呢? 主要是有一个费用叫做保险费,一般都需要缴纳,在0.6-1.2%之间,标准暂时不详; 如果你是买的按揭当中的房子,还需要解压的一些费用,就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用,有时候卖家不出,买家就得出; 阿永哥点评: 买房子,特别是二手房,要切记提前咨询好,一切谈好的何所担心的,都要写在合同里; 现在的人,在利益面前,说翻脸就翻脸,做好万全准备,要让中介负起责任来,做好调查工作; 买房卖房有难题,随时可找乐福居; 搜索关注公众号,乐福居,有问必答! 同一地段的二手房跟新房,买哪个比较好呢?问题详情:二手房房龄12年,市政单位房,质量很好,免费停车位,物业管理好;新房正在打地基,价格没有出(估计低不了) 推荐回答:谢邀!新房和二手房,到底如何选,这是很多人买房时的困惑,新房感觉一切都是全新的,直觉告诉我们应该会好一些;但是二手房又眼见为实,看上去也不错,而且往往价格还要实惠一些,有些左右为难。 坤鹏论认为,不管是新房还是二手房,都有其存在的道理,关键是看题主需要的是什么,还需要结合题主的预算来考虑,下面具体分析。 1.配套设施方面的考虑 买房子是家庭的大事,对于大部分人来说,这套房子基本上就决定了自己下半辈子在哪里生活,大半时间都会在这个房子和小区度过,所以房子所在的交通、医疗、学校以及小区内的配套设施都必须考虑。 题主打算买的新房和二手房在同一地段,所以,交通、医疗这些差不多的。 但是学校教育资源这块可能未必相同,题主没有提及,因为很多相同地段的居民,由于楼盘不同入读的学校都不同。 比如有的楼盘购买后有入读附近重点小学的名额,所以这点题主需要了解清楚。 此外,小区内的配套设施上,一般来说,新楼盘小区更大,绿化更好,电梯更好,这对于老人来说是非常好的。 不知道题主家庭是否有老人一起居住,这些方面都应该综合考量。 尽管题主说二手房的质量很好,但这只是说房子本身的质量,由于是12年前修建的,配套的设施肯定不如现在的新小区。 当然,还有一点特别值得注意,房子的户型和采光。 二手房可以实地去看,眼见为实,而新房只能听销售人员讲,具体的朝向,前方是否受遮挡等细节其实都不确定,所以,如果特别在意这方面的,应反复落实,跟二手房再进行一个对比。 2.经济预算方面的考虑 除非二手房是学区房,而新房不带重点小学入学资格,否则,一般来说新房的价格都会高于二手房。 当然,有的地方二手房价格甚至还比新房高,这跟你所处的城市和地段有关。 不管怎样,买房的经济预算很大程度上决定你的最终选择。 二手房可能面积小一点,公摊少一点,而新房可能面积大一点,所以,总价上,新房和二手房之间相差10万左右是很可能的。 你打算买多大的房子,预算多少,家里多少人,是否一定买三室或者只是两室?这些都直接影响你的购买决策。 整体来说,新房价格会高一些,题主需要结合实际情况考虑。 .是否着急入住 题主没有说自己的年龄和具体情况,那么,是否着急入住这个房子呢?比如是否需要买了房子结婚。 如果是着急用房,那么这套二手房应该是不错的选择,物业管理好,而且还有免费的停车位,应该说实际入住这套二手房后生活成本会低一些,包括物管费等方面。 此外,二手房可能省去一些装修的费用,这套房子已经有12年房龄了,估计是装修过的,所以,题主只要做一些小的修整即可。 如果你不着急入住,也有更多的买方预算,也可以考虑新房。 以上就是给题主的一些建议,题主应结合自己的实际情况做出合理的选择。 二手房能买吗?问题详情:现在现在二手房时机合适吗? 推荐回答:买二手房对于绝大多数人来说,依然是最优选择。 对于很多想要置业的购房者来说,买新房还是二手房,是一个困扰他们的选择性难题,新房一切都是新的,而且越是新的小区,配备的健身器材以及设施更加的先进,但是相对于期房而言,需要等待的时间比较长; 二手房买完办完手续就可以住,免去了期房等待的时间,但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解,怕房子有其他问题,尤其是有一些打算用来做婚房的购房者,就比较介意二手房了。 那么,究竟是买二手房好,还是买新房好呢? 1、交易简单,不容易出纠纷 二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知,不会上当受骗。 只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。 2、房屋质量一目了然 二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。 也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。 、房子几乎没有污染源 新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。 4、配套设施健全,衣食住行方便 二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。 5、你可以选择和什么样的人做邻居 买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。 但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。 6、入住后干扰少 新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。 买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。 7、二手房价格便宜 碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。 8、价格较新房更趋于多元化 二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。 毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。 而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。 9、现房,不会出现“烂尾”现象 很多人买期房,都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。 但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。 相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。 10、用于投 资的回报更好 一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投 资的买家而言十分方便。 “二手房就是别人住过的房子”,相信也有很多购房者有这样的想法,所以对二手房望而却步。 其实不然,很多二手房从始至终都没有人住过,从房屋本身而言等同于新房,只是经过了转手而已。 所以,买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏灯盏花药业拳头产品
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