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恒大地产放慢速度巩固战线

发布时间:2019-08-18 22:35:14

  相对于此前的全速扩张,恒大地产(0 .HK)在2012年的拿地策略明显减速,并开始划定疆域,巩固现有战线。 根据公开资料的统计,恒大地产在2012年新增土地面积2116万平方米,虽蝉联拿地榜榜首,但与2010年、2011年相比均出现大幅下降。 2010年,该公司新增土地5100万平方米,创下公司历史上年购地量最高值;2011年,继续新增4068万平方米。两年的跑马圈地使得恒大地产一举成为全国“地王”,截至2011年底集团拥有房地产项目近200个,土地储备近1.5亿平方米。 到2011年底,恒大地产董事局主席公开表示,经过两年扩张,公司规模已经达到理想状态,未来不会继续大规模增持土地,而是量出为入,消耗多少补充多少。这也奠定了该公司在2012年土地市场上表现平平的主基调。 显示,去年该公司购地金额为156. 8亿,相对于其全年92 亿的销售额,其购地销售占比仅为17%。从土地购买面积来看,全年增持的2116万平方米仅比公司同期销售的1548.5万平方米多出约500万平方米。 种种迹象显示,完成了布局的恒大地产,开始更专注于结构的完善。有媒体消息显示,2012年下半年,许家印在香港的私下场合透露,恒大在三、四线城市营运环境遇到困难,公司不得不改变策略转战二线城市。此举意味着,恒大地产在2011年启动布局三四线的战略之后,于2012年又开始向大城市回归。 2012年12月19日,广东东莞出让南城区滨河路白马路段南侧的商住地块,恒大地产最终经过172轮举牌,击败另外8位竞买人,以高达1 4.7%的溢价夺得该地块,总地价6.7亿,折合楼面地价 52 .5元/平方米。 类似的土地争夺战已越来越频繁地发生在恒大地产身上,而让恒大地产真正出尽风头的,则是去年6月18日公司以1 亿吞下广州珠江新城地王,折合楼面价 2967元/平方米。 日前,该地块被国土资源部定位为2012年全国唯一一宗“地王”土地。恒大地产之所以高价拿下该地块,主要为了在广州大本营打造一个地标性高层建筑。 另外,2012年 月,恒大地产旗下公司以接近 7亿元的总价拿下济南7宗居住和金融业用地,并计划在当地投资100亿建设主楼为500~600米的超高层地标建筑。除此之外,该公司还宣布在上海、呼和浩特等城市投资建设超高层地标项目。

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